plus minus gleich

Подземное арендное богатство Москвы

Арендаторы выставляли субарендаторам ставки, на порядок отличающиеся от тех, что предлагал городАрендные ставки на торговые помещения в подземном пространстве Москвы самые высокие в городе: снять помещения в стрит-ритейле и торговых центрах можно в пять-десять раз дешевле - арендаторы сдают киоски и места для платежных терминалов в переходах в 12,4 раза дороже, чем снимают их у города.

Ежегодно бюджет Москвы недополучает более 2 млрд руб. доходов от сдачи в аренду торговых помещений в подземных переходах, рассказал на заседании Мосгордумы первый заместитель руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Игорь Полевой.

Сегодня, по данным ГБУ «Гормост», в переходах столицы работают 1311 торговых объектов. «Гормост» сдает их 101 арендатору. Более 90% арендаторов передают эти помещения в субаренду. Ставки, которые платят арендаторы и субарендаторы за одно и то же помещение, различаются в 12,4 раза, подсчитал Сергей Лобанов, руководитель «Гормоста». Город не намерен с этим мириться и предложит арендаторам новые ставки, приближенные к рыночным ценам.

В ходе комплексной проверки, проведенной в феврале в подуличном пространстве Москвы, подведомственном «Гормосту», городскими властями было выявлено 2573 нарушения. «При этом ни на одном торговом объекте не были обнаружены документы, выданные ГБУ “Гормост”. Были третьи, четвертые, пятые субарендаторы. То есть юридических отношений с теми, кто реально там торгует, у города нет», — констатировал Лобанов.

Арендаторы выставляли субарендаторам ставки, на порядок отличающиеся от тех, что предлагал город. Например, арендная плата павильона площадью 3,5 кв. м в переходе под Пушкинской площадью составляет всего 20 000 руб. за 1 кв. м в год. В ходе проверки выяснилось, что за это же помещение субарендатор платил уже по 126 000 руб. в месяц, рассказал Лобанов. Ставка же одного квадратного метра для терминала оплаты может составлять до 20-30 000 руб. в месяц.

С незаконной субарендой торговых помещений в пешеходных переходах просил разобраться в начале марта и мэр Москвы Сергей Собянин. Тогда в качестве примера он назвал официальную ставку, установленную городом для одного из таких помещений. Она составляла 18 000 руб. за 1 кв. м в год. В то же время субарендатор платил по 300 000 руб. за 1 кв. м год. По словам Собянина, мэрия провела рыночную оценку таких торговых точек и пришла к выводу, что 300 000 руб. — это реальная стоимость аренды.

Все нынешние арендаторы уже получили уведомления о расторжении договоров. Они смогут заключить новые договоры уже на новых условиях. А на те площади, от которых действующие арендаторы откажутся, будут проведены аукционы, отметил Лобанов.

Ставки вырастут, однако они будут ниже, чем сегодня вынуждены платить субарендаторы, обещают чиновники. Мэр Москвы ранее предлагал установить ставки в два раза ниже к рыночных, но в десять раз выше существующих. Например, брать с арендатора, снимающего у города место под торговую точку за 18 000 руб. и сдающего ее за 300 000 руб., по 180 000 руб. за 1 кв. м в год.

Руководитель департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк предложил также заключать прямые договоры только с теми, кто реально торгует, что позволит защитить их права, в том числе гарантировать определенные условия аренды на определенный срок.

Ставки аренды, которые сейчас платят субарендаторы, снимающие торговые точки в пешеходных переходах, выше тех, что просят за помещения формата стрит-ритейл. Например, по подсчетам RRG, средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца составляет $2104 кв. м/год (64 585 руб. по курсу ЦБ на 5 марта 2013 г.). Средняя арендная ставка за пределами центра еще ниже — $1013 кв. м/год (31 095 руб.). В торговых центрах столицы снять помещение можно было по $1961 кв. м/год (60 195 руб.) внутри Садового кольца и за $885 кв. м/год (27 166 руб.) за его пределами.

 

Отправьте нам заявку





Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Доставка Qiwi Visa Plastic